当盐城各大新秀板块崛起，大家沉浸在楼市火热、房价上涨的氛围中，高喊着“买房赚钱”、“投资高地”的时候。 我不得不给大家泼一盆冷水，真诚且扎心的告诉你们：不是所有房子都涨价！ 今天，我们就盘点了5个小区，近些年来，他们房价不涨反跌！  1、盐渎明城，从2018年房价16846元/㎡，到2021年3月房价16708元/㎡，房价下跌138元/㎡； 2、凤凰城，从2018年的9001元/㎡，到2021年3月的7985元/㎡，房价下跌1016元/㎡； 3、金座广场，从2018年的11381元/㎡，到2021年3月9333元/㎡，房价下跌2048元/㎡。 4、朗达壹号院，从2018年的13387元/㎡，到2021年3月13097元/㎡，房价下跌290元/㎡。 5、九仟阶，从2018年的12229元/㎡，到2020年12月12125元/㎡，房价下跌104元/㎡。
01.盐都区：盐渎明城、凤凰城、朗达壹号院 说到盐城盐都区，一直是大家印象中的发展重地，近两年迅速崛起。 中介们也表示目前这边的房价已经近乎饱和，真的很难上去，高价二手房成交也非常艰难…… 比如：盐渎明城，2018年显示均价为16846元/㎡，2019年均价15075元/㎡，已经开始肉眼可见的价格下降，但是到了2020年、2021年，房价又呈现出逐渐回升的趋势；  再比如凤凰城，是普通住宅和公寓的综合项目，房价从2018年的9001元/㎡，到2019年12月的5298元/㎡，也是跌的比较明显；2020年、2021年虽略有回升，相对于2018年的均价依旧是下降的。  而且，之前我们走访中介的时候，大部分人就直接表示，现在优质新房频出，这边二手房生意就不好做了，每个业务员能1单/月，就算好的，当下的任务是要活下来。 不过说实话，相较于二手房有的新房的价格确实比较低，成为刚需首选：  比如：凤麟府目前参考均价1.4万/㎡，楼盘2020年11月底首次开盘，已经卖到二期收官，即将加推三期； 比如：碧桂园·凤凰城，自2018年项目首开，一路畅销，预计3月份加推17#楼，面积110㎡、140㎡，参考价待定，预计在1.4万/㎡左右。  但是随着多个规划出炉，区域也慢慢发生变化，现在，南海未来城、城西南高新区、城南三大板块开始齐发力： 南海未来城：目前南海未来城是政府重点推进的组团项目，整体定位为“上海卫星城”、“教育重地”和“新区升级版”，建成后将集聚20万人。  城西南：城西南板块是盐城外扩战略发展的重点板块之一，养精蓄锐多年终于在2020年开始了区域蜕变之路。 而不得不提的是，在去年的土拍市场，城西南合景泰富地块、城南亨威组团中的3块地等成功出让，成交楼面地价直戳万元地，让大家对区域的房价也信心倍增。  02.亭湖：金座广场、九仟阶（南洋） 一直以来，亭湖区的板块教育、拆迁、商业等重大利好消息可谓源源不断，城市发展也异常迅猛。 但是亭湖区楼市却呈现出另外一派景象：新房有楼盘降价卖，二手房有楼盘涨不动…… 比如：金座广场，从2018年的11381元/㎡，到2020年，房价已至11079元/㎡，再到2021年，房价已经跌破万元，均价9333元/㎡，一路小跑下跌。  比如：南洋镇的九仟阶，2018年均价12229元/㎡，2019年均价14444元/㎡，2020年均价12125元/㎡，现在最新二手房均价为14788元/㎡，一路坎坷颠簸。  亭湖区近年来在不管是拆迁、土拍项目、产业配套还是交通配套上，都发生着翻天覆地的变化。 之前售楼员表示，目前亭湖区的老城中板块还是缺乏品质楼盘，这里改善意愿的群体非常多，但是真正能让买房人认可并为之买单的房子并不多。  如果说南洋镇不在盐城城区，不好对比，那么城东板块的出现，就是一个实打实的价格洼地。 此前区域有楼盘均价在1万/㎡以下，简直就是楼市中的一股清流。 比如：刚刚收官的馥桂名居，从2019年的均价8000元/㎡，到2020年8500-9000元/㎡，在已经如此低价且涨幅缓慢的情况下，居然时至今日才住宅收官。   而据了解，还有些乡镇商品房一部分购买群体还是来自乡镇本地。除此之外，还有大部分都来自市区，少数部分来自步凤、南洋、伍佑、青墩的买房人过来投资。  据之前售楼员表示，当前盐城向东开发的速度也十分迅速，而且这边是价格洼地，投资属性不言而喻。 而位于南洋的航空小镇，已经是实实在在的利好，极有可能将热度传到与板块相邻的南洋镇。  写在最后： 从这些小区的走访中，完全可以感受到，小区业主们盼涨的心情都非常迫切。 而当下，我们各个新秀板块的崛起，楼市也是一片火热局面，以致于都忘记了，盐城不可能所有的房子都只涨不跌。 在当下，房住不炒是楼市的主旋律。如果你是自住，房价是涨是跌其实无所谓；但如果你想投资，可能还是要仔细斟酌，不要“无效买房”。 |
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